Opis nieruchomości
GRAND ESTATES MA PRZYJEMNOŚĆ ZAPREZENTOWAĆ PAŃSTWU ENERGOOSZCZĘDNY DOM W OTOCZENIU JEZIOR
LOKALIZACJA
Na sprzedaż komfortowy, całoroczny dom położony w miejscowości Obozin, w wyjątkowym otoczeniu jezior i terenów zielonych. Nieruchomość znajduje się pomiędzy Jeziorem Godziszewskim, oddalonym zaledwie o ok. 290 m, a Jeziorem Duży Mergiel, przy którym znajduje się ogólnodostępne kąpielisko - ok. 670 m od domu.
To doskonała propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, wypoczynku lub domu całorocznego z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do większych miejscowości.
Odległości:
Skarszewy - ok. 6 km
Starogard Gdański - ok. 12,7 km
Gdańsk - ok. 41 km
Bolesławowo - ok. 3 km
W Bolesławowie dostępne są m.in. sklep spożywczy oraz Zespół Szkół Rolniczych. W Skarszewach znajdują się m.in. szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje, centra handlowe, urząd gminy, policja oraz straż pożarna.
W odległości ok. 430 m znajduje się przystanek autobusu dowożącego dzieci do szkół. Przystanek PKS przy drodze wojewódzkiej nr 222 znajduje się ok. 1,4 km od nieruchomości.
BUDYNEK
Dom o konstrukcji szkieletowej, zaprojektowany z myślą o wysokiej efektywności energetycznej i komforcie użytkowania.
Powierzchnia użytkowa parteru: 94,77 m².
Budynek wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania techniczne:
pompę ciepła,
instalację fotowoltaiczną o mocy 8,88 kWp,
klimatyzację Fujitsu z funkcją grzania,
mechaniczną wentylację z rekuperacją i odzyskiem ciepła,
ogrzewanie podłogowe,
kominek z rozprowadzeniem ciepła.
Eksploatacja budynku oparta jest wyłącznie na energii elektrycznej.
Na południowej połaci dachu zamontowano 19 paneli fotowoltaicznych o mocy 450 Wp każdy, o łącznej mocy 8,88 kWp. Instalacja została oddana do eksploatacji 20 kwietnia 2023 roku.
Budynek posiada drewniane, mahoniowe okna z podwójnymi szybami antywłamaniowymi. Od strony frontowej zastosowano sterowane pilotem żaluzje przeciwsłoneczne.
Drzwi zewnętrzne są drewniane, mahoniowe, wzmocnione i wyposażone w zabezpieczenia antywłamaniowe. Okna oraz drzwi zewnętrzne parteru objęte są systemem alarmowym Satel.
Dach o nachyleniu 35° pokryty jest blachodachówką, z zastosowaniem izolacji z wełny mineralnej oraz membrany wodoodpornej.
Garaż wyposażony jest w ogrzewaną podłogę oraz automatyczną bramę segmentową Wiśniowski sterowaną pilotem. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom istnieje możliwość adaptacji garażu na dodatkowe pomieszczenie mieszkalne.
POMIESZCZENIA I UKŁAD
Parter - 94,77 m² powierzchni użytkowej
pokój dzienny - 32,98 m²
sypialnia - 10,46 m²
sypialnia - 9,77 m²
kuchnia - 5,72 m²
łazienka - 5,09 m²
pomieszczenie gospodarcze - 9,18 m²
garaż - 19,01 m²
wiatrołap - 2,56 m²
Centralnym punktem domu jest przestronny pokój dzienny o powierzchni blisko 33 m², wyposażony w kominek oraz klimatyzację z funkcją grzania. Duża witryna okienna z przeszklonymi drzwiami zapewnia bezpośrednie wyjście na taras.
Poddasze
Na poddaszu znajdują się dwa przestronne pomieszczenia strychowe o powierzchni:
29,2 m²
50,2 m², wyposażone w okno.
Pomieszczenia zostały wykończone w standardzie pomieszczeń mieszkalnych, co daje szerokie możliwości ich wykorzystania - jako dodatkowe sypialnie, pokoje dla dzieci, biuro, pracownię czy strefę rekreacyjną.
W garażu, kuchni, łazience, pomieszczeniu gospodarczym oraz częściowo w salonie zastosowano płytki ceramiczne. W pozostałych pomieszczeniach zastosowano wykończenie odpowiednie dla funkcji mieszkalnych.
ATUTY
wyjątkowa lokalizacja pomiędzy dwoma jeziorami,
Jezioro Godziszewskie - ok. 290 m,
Jezioro Duży Mergiel z kąpieliskiem - ok. 670 m,
energooszczędne rozwiązania techniczne,
pompa ciepła,
fotowoltaika 8,88 kWp,
klimatyzacja Fujitsu z funkcją grzania,
rekuperacja z odzyskiem ciepła,
ogrzewanie podłogowe,
kominek z rozprowadzeniem ciepła,
możliwość adaptacji garażu na cele mieszkalne,
dwa dodatkowe, wykończone pomieszczenia na poddaszu,
duży taras o powierzchni ok. 35 m²,
zadbana i zagospodarowana działka,
wysoka, naturalna osłona z tui,
drewniane, mahoniowe okna i drzwi,
szyby antywłamaniowe,
system alarmowy Satel,
automatyczna brama garażowa Wiśniowski,
większość wyposażenia domu oraz sprzętu ogrodowego pozostaje do dyspozycji Kupującego.
DODATKOWE INFORMACJE
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta i wymiary ok. 20 × 51-58 m. Teren jest ogrodzony metalową siatką na betonowym cokole. Wzdłuż ogrodzenia posadzono tuje, tworzące naturalną osłonę o wysokości ok. 2,5 m.
Od bramy wjazdowej do garażu prowadzi utwardzony kostką brukową podjazd. Kostką wyłożono również chodnik wokół budynku oraz dojście do domku gospodarczego.
Przed domem znajduje się przestronny taras o powierzchni ok. 35 m², wykończony płytkami tarasowymi Semmerloc i częściowo osłonięty drewnianą pergolą.
Za budynkiem znajduje się szeroka na ok. 9,5 m część ogrodowa z trawnikiem, rabatami warzywnymi oraz roślinami ozdobnymi. Na działce znajduje się również wolnostojący domek gospodarczy o wymiarach 4 × 4 m, przeznaczony na przechowywanie sprzętu ogrodowego oraz drewna kominkowego.
Po wschodniej stronie budynku znajduje się dodatkowa, podręczna altanka gospodarcza o wymiarach 1,05 × 2,25 m, wyposażona m.in. w hydrofor wykorzystywany do podlewania roślin.
Na terenie nieruchomości znajduje się bezodpływowy zbiornik na ścieki o pojemności 9 m³ oraz studzienka licznikowa przyłącza wodociągowego.
Nieruchomość posiada również dostęp do rzeczki łączącej jeziora na podstawie umowy użyczenia zawartej ze Starostwem Powiatowym w Starogardzie Gdańskim. Umowa dotycząca części działki 39/5 obowiązywała do 18 lipca 2026 r.; według informacji właściciela prowadzona jest procedura jej przedłużenia na kolejne trzy lata.
To wyjątkowa nieruchomość dla osób, które chcą połączyć komfort całorocznego domu, nowoczesne i energooszczędne technologie oraz bliskość jezior i natury.
Jeśli są Państwo zainteresowani tą ofertą, lub chcą Państwo poznać również inne lokale w okolicy, zapraszamy serdecznie do kontaktu pod
nr tel.530 95 70 70 lub adresem
email: kontakt@grandestates.pl
Posiadamy również inne oferty na terenie Trójmiasta i okolic. Chętnie pomożemy Państwu w wyborze nieruchomości dopasowanej do Państwa potrzeb!
